潮州清账公司成功调解租房漏水引纠纷，李某因本次漏水事故造成的财产损失共计30000元

房屋租赁过程中，因出租房屋附属设施老化、故障引发承租人财产损失的纠纷频发，此类情形下的损失赔偿责任该如何划分与认定？潮州清账公司结合真实案例，为您详细释法明理。

案件回顾

2024年，李某与张某订立口头房屋租赁合同，张某将其名下自有房屋出租给李某，双方约定年租金10000元，未明确约定租赁期限，李某依约足额支付租金。

承租期间，房屋内供暖设备突发漏水，致使李某的衣物、生活用品等财物遭受损毁。经专业机构检测认定，漏水事故系房屋供暖设备老化破损所致，该供暖设备属于房屋固有附属设施，所有权归出租人张某所有。

经现场勘验及双方当事人确认，李某因本次漏水事故造成的财产损失共计30000元。事后，双方就赔偿事宜多次协商未果，李某遂诉至明水法院，要求张某赔偿其全部财产损失。

法院审理

法院经审理认为，房屋租赁合同关系中，出租人负有法定保障义务，应当确保交付的租赁房屋及附属设施符合安全使用标准。该义务要求出租人结合设施设备实际状况，履行日常检修、维护管理责任，消除安全使用隐患。

供暖设备具有法定安全使用年限，随着使用时间增长，设备性能会逐步衰减，使用风险随之显著提升。张某作为房屋所有权人及出租人，理应尽到更高的谨慎注意义务，根据供暖设备使用年限定期检修维护，保障设施持续具备安全使用性能。

本案中，漏水事故的直接原因是供暖设备老化、不具备安全使用条件而破损渗漏，张某未履行法定的维护、保障义务，对事故发生存在明显过错。同时，张某作为供暖设备所有权人，理应知晓设备的使用年限及安全状况，却未向李某如实披露设备老化的关键信息，李某对设备隐患无从知晓、无法预见，故对于漏水的发生，张某存在过错，张某应承担李某的损失。

法官提醒

在房屋租赁合同关系中，出租人有义务保障所提供的房屋及其附属设施符合安全适用的标准。若出租人未尽到保障房屋附属设施符合安全使用标准的义务，导致承租人发生损害的，出租人的行为存在过错。承租人可以基于侵权事实的存在，要求出租人按照过错程度承担相应的赔偿责任。